돈이 보이는 부동산 이야기

1. 특례 보금자리론이란? 2023년 정부에서 부동산 안정화를 위하여 정부가 정책형 주택담보대출 상품이다. 상반기 1월에 발표후, 여러가지 수정을 지나서 4월에 확정지여 졌다. 제일 큰 특징은 한도와, 금리이다. 금리가 안심전환 대출이나 디딤돌 만큼 저렴하진 않지만 총부채원리금 상환비율 (DSR)의 규제를 받지않으니 매리트가 있는 상품이라 할 수있다. 특히 소득제한이 없어서 신혼부부들중 맞벌이 부부에게 유리한 제도이다. 특례보금자리론 으로 대출받고 주택 매수후 실거주 의무가 없어서 전월세 임대차를 둘수도 있으며, 기존 적격대출 및 보금자리론 대출을 받았던 사람도 특례보금자리로 대환 할 수도있다. 중도 상환 수수료도 없다. 장기 금리 고정형이라는 점도 큰 매리트다. 단점으로 2주택이 되려면, 상환해야 하고..

1. 임대인 보증보험 이란? 1) 임대사업자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우 임차인에게 임대보증금의 반환을 책임지는 보증상품이다. 보증보험 기간 1년, 2년? 보증기간은 1년이며, 민간임대주택법에 따라 보증료를 매년 재산정하여 보증보험을 갱신해야 한다. 개인임대사업자의 경우 보증서발급일로 부타 2년 선택가능하다. 1년은 우리은행, 네이버 등 위탁발급 가능하고 2년은 임대인이 주택도시보증공사 관할지점 방문하여 가입 가능하다. 단, 2년 선택 시 보증서발급 1년 후 보증료 재산정 불가하다. 2) 반환보증금 설정 금액? 은 보증금 전액에 대한 가입을 원칙으로 하지만 일부 가입 할 경우 임차인 동의가 필요하다. 왜냐? 동의서를 같이 제출해야 하기 때문이다. 신축건물이나 공시지가 없는 주택 보증보험 가입하는 방..

1. 전세금 반환 보증보험이란.? 신청기간? 딱 한마디로. 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품이란 뜻이다. 현재 전세에 불안한 시대에 보증보험에 대해서 한번 알아보자. 보증보험은 신규든 갱신이든 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 해야 한다. 즉 2년 계약이면 1년 이내 해야 한다. 2. 전세보증금 반환 보증보험 가입조건? 보증대상 주택 : 단독. 다가구, 다중, 연립. 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 가입이 가능 단독주택 중 공관 및 어린이시설, 공동생활 가정, 아동센터 및 근린생활은 가입 대상이 아니다. 주거용 오피스텔은 꼭.! 중개 대상물 확인서에 "주거용" 명시가 되어야..