23년 전세자금대출 비대면 은행으로 알아보자! 소개,신청방법,비교!

젋은2030세대에서 많이 문의하는 전세자금대출.

1.카카오 뱅크 (KAKAO BANK)

 - 전월세 보증금 대출

• 근로소득자(헌직장 재직 1년 이상)또는 사입소특자
• 부부합산 보유주택이 없는 고객
• 임차보증금의 80%, 최대 2.22억원까지
• 연 3.378% ~ 4.366% (2023.05.06 기준)

- 청년 전월세보증금 대출

• 잔금일 기준 만34세 이하
• 근로소득자(재직기간 무관),사업소 즉자.기타소즉자 또는 모소득자
• 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자
• 임차보증금의 90%. 최대 1억원까지)
• 연 3.378% ~ 4.366% (2023.05.06 기준)

※ 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리
※ 기준금리는 해당 시점의 신규취급액 COFIX 6개월로 적용되며, 매 6개월마다 변동됩니다.
※ 가산금리는 신용점수에 따라 다르게 적용되며, 대출기간 중 변동되지 않습니다.
(카카오뱅크의 금리 정책에 따라, 마이너스 가산금리가 적용될 수 있습니다.)

※ 연체금리  = 연체기간중 연 3% ,연체금리의 최고율은 연15%, 그 이상인 경우 대출금리 +2% 적용.

※ 미납 상태에서 1개월 이상 해당 금액을 상환하지 않으면, 1개월 경과 시점에 대출원금에 대하여 연체 이자발생하게 됩니다. 자세한 사항은 약관 및 상품 설명서에서  확인 가능하다.

- 대상주택
수도권(서울/경기/인천) 임차보증금이 5억원이하, 수도권 외지역은 3억원 이하인 주택
등기사항전부증명서 등기부등본상 주택으로 분류되는 건물
(ex. 아파트, 연립주택, 다세대, 다가쿠주탁, 단독주택, 주거용 오피스텔등)
- Q&A

1. 임대인이 법인이나 신탁도 대출이 되나요?
   카카오뱅크대출은 법인, 신탁은 대출이 불가함니다. 대출가능한 법인회사,SH.내(주)부영주택(주)동광주택(부영주백게열사),(주)우남건설,(주)제일건설.(주)GS건설  
2. 카카오뱅크 대출은 중도상환수수료가 있나요? 
   카카오 뱅크는 중도 상환 수수료가 없습니다.
3. 카카오뱅크 연장한 때 나이가 만 34세 넘으면? 33세 계약 후 2년 이용 시 35세 만기, 이 경우는 1회까지만 연장 가능
4. 다른 대출이 있는 경우? 카카오뱅크 대출은 다른 1금융 전세자금 대출과 달리 비대면으로 실행이 되기 때문에 기존 대출이 없어야만) 대출이 가능합니다. 기존 전세자금대출이 있으면 무조건 상환 호대출 심사가 이루워 진다고 합니다.

 

- CHECK LIST 

 

1. 원할한 서류 접수 및 처리를 위해 1일 서류 제한이 있습니다. 
2. 임대차 계약서상 잔금 1개월 전부터 ~ 15일 이전까지 신청 가능합니다. 오전 6시 부터 밤 11시 까지 
3. 평일, 토요일 둘다 가능하며 평일은 아침 08~ 저녁 22시 일요일 공휴일 제출불가

2.케이뱅크 (K- BANK)

- 가게전세자금 대출 

이용가능 고객

만 19세 이상 내국인 근로소득자(현 직장 6개월 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자 부부합산 무주택인 고객

만 19세 이상 내국인 근로소득자(현 직장 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객 ※ 2020.07.10 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원이 초과한 아파트를 취득한 경우 대출 불가

신청일 기준 만 19세 이상, 잔금일 기준 만 34세 이하의 내국인 근로소득자(현 직장 1개월 이상 재직), 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자, 기타 소득자 또는 무소득자 부부합산 무주택 및 합산 연소득 7천만원 이하인 고객

• 대출금리 산출식: 기준금리 + 가산금리
  • 신규취급액기준 COFIX란 국내 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 정보(대상 월 한 달간 신규로 취급한 수신상품 금액의 가중 평균금리)를 기초로 산출하며, 전국은행연합회에 매월 고시합니다.
  • 고정금리 전세대출의 기준금리는 대출기간에 따라 당행이 고시한 기간별 고정금리가 적용됩니다.
• 개인별 실제 금리는 대출 약정단계에서 확인 가능하며, 신용상황, 대출조건(대출기간 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

연체이자(지연배상금)

• 연체이자율: 대출금리 + 연 3.00%
• 연체이자율의 최고율은 연 15.00%. 단, 대출이자율이 연 15.00% 이상일 경우에는 대출이자율에 연체가산이자율 연 2.00%를 가산하여 적용합니다.

금리인하요구권

• 고정금리 전세대출과 청년 전세대출은 신용평가에 따른 금리차등이 없는 상품으로 금리인하요구권 대상이 아닙니다.
• 전세대출은 아래의 기준에 따라 금리인하요구권을 신청할 수 있습니다.
  • 채무자인 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(직장 이직, 개인신용평점 상승, 승진, 소득증가, 재산증가)에는 금리인하를 요구할 수 있습니다.
  • 은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하는데 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.
  • 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 은행 심사 결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다.
  • 금리인하요구권은 "메뉴 > 대출 > 상품선택 > 관리"에서 신청할 수 있습니다.
  • 신청결과는 신청즉시 확인할 수 있습니다.
  • 금리인하 승인 시 승인일 당일부터 적용됩니다.
  • 기준금리 및 기준금리의 변동주기, 만기일은 변동되지 않습니다.

- 대상주택

• 등기사항전부증명서(등기부등본)상 주택(아파트, 연립주택, 다세대·다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
• ※ 공공주택사업자 임대차계약 전환보증금의 경우 임대차계약서, 계약사실확인원, 납입 고지서 등에서 전환보증금이 명확하게 확인 가능한 경우에만 취급 가능합니다.(단, 1개의 임대인 계좌로만 대출금이 입금되므로, 기본보증금과 전환보증금 입금계좌가 동일해야 합니다.)
• ※ 취급불가 주택은 다음과 같다.
  • 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
  • 등기사항전부증명서(등기부등본)상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
  • 미등기 건물(단, 사용 승인일로부터 1년 이내의 신규분양이면서 주택유형이 아파트, 임대인이 공공주택사업자인 오피스텔인 경우 취급 가능)
  • 무허가 건물
  • 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
  • 법인 소유 주택(단, 주택금융공사가 인정한 법인임대사업자의 소유인 경우는 가능)
  • 미성년자 또는 외국인 소유 주택

 

3. 카카오뱅크 vs 케이뱅크

• 카카오뱅크 고정 연 3.37% vs  케이뱅크 연 3.46% 
• 중도상환 수수료 면제
• 연체 이자 같음 
• 한도 2.22억 
• 무주택, 1주택자이하
• 카카오 뱅크 2-4주 , 케이뱅크 신청일 기준10일 기준

4. 느낀점. 

개인적으로 카카오 뱅크로 문의를 제일 많이 받았다. 하지만 고정이 되는 케이뱅크쪽도 유리 할수 있다고 안내하고 나면 많이들 고민하시다가, 1금융에서 하는경우도 있고, 지금은 전세가 조정되는 폭이 커서. 안전하게 월세로 다시 보게되는 경우도 많다. 하지만 연 5%가 넘지 않으면 전세가 싸다. 즉 아직은 전세로 4%이상 이자를 부담 하지 않으면 월세보단 전세가 맞다. 단 그래도 모든 걱정대신 월세를 선호한다면. 내가 사는집에 근저당 설정일이 언제인지. 그리고 우선변제금 안에 들어 오는지 꼭 확인하고 거주하여야 한다.